Het gebouw is een constructie van vloerplaten en kolommen volgens het ‘plan-libreprincipe’ dat ingepakt wordt met een dik isolatiepakket en bekleed is met houten planken. De lange smalle bandramen die diep zijn geplaatst zorgen voor een natuurlijke zonwering.
Ondergronds wordt een parkeergarage met bergruimtes, fietsenstalling en technische lokalen voorzien.
Het woonproject L28. Hier werden op een sokkel van gemeenschappelijke voorzieningen een 8-tal sociale passieve appartementen gerealiseerd. Het project werd bekroond als voorbeeldproject door het Brussels gewest. Deze stedelijk sculptuur bewijst dat passief bouwen de ontwerpvrijheid niet hoeft in te perken.
Ook voor dit project was het ontwerpproces bijzonder. Er werd veel verwacht van de architect en landschapsarchitect, namelijk een heel traject van bewonersparticipatie moest mee worden begeleid. De gemeente Sint-Jans-Molenbeek, het bureau Fondu landscape architects en B-architecten zorgden voor veel referentie materiaal om tijdens frequent buurtoverleg met de omwonenden te kunnen communiceren.
