Aanpak
Met behoud van het monumentale karakter en de historische gevel is de schuur intern getransformeerd. Door een deel van de kap te openen ontstond een patio van 6 x 13 meter, met daaraan de entrees en bergingen van 10 woningen. De buitengevel bleef vrijwel onaangetast. De patio is bereikbaar via de oorspronkelijke schuifdeur; andere schuifdeuren kregen glazen puien met minimaal zichtbare kozijnen.
Samenwerking met andere disciplines
Verheij Vastgoedontwikkeling en Houtman Aannemers werken al jaren samen met Ibelings van Tilburg architecten aan erfgoedtransformaties, waaronder deze monumentale driekapschuur. Aan de renovatie werkten ook constructeur Broersma, LMV bouw+kundig, Rademaker Installatietechniek, bouwfysisch adviseur Wolf+Dikken en landschapsarchitect Buro Beuk mee. De uitvoering was in handen van Houtman Aannemers.
Duurzaamheid
Het inbouwpakket van de voormalige schuur, met wanden en verdiepingsvloer, is volledig uitgevoerd in hout. Een nieuwe patio en extra ramen zorgen voor daglicht en ventilatie. De bestaande houtconstructie bleef behouden en is waar nodig hersteld. Asbesthoudende leien zijn verwijderd. Het 1.375m² grote dak is geïsoleerd met vlas en voorzien van nieuwe ruitleien en 114 (185m²) zonnepanelen. Ook de vrijstaande schuurwoning is volledig van hout. Het project voldoet aan de BENG-eisen.
Materiaal en techniek
Bij het ontwerp stonden behoud van karakter, materialen en ruimtelijkheid centraal. De woningwanden zijn zo geplaatst dat houten kolommen en spanten zichtbaar blijven. De woningen worden verwarmd met bodemwarmtepompen en vloerverwarming met topkoeling. Ventilatie vindt plaats via een WTW-unit die verse lucht inblaast vanuit de rand van de verdiepingsvloer. Met 160 stalen buispalen is de schuur volledig onderheid en toekomstbestendig gemaakt.
Maatschappelijke impact
De woningen zijn geschikt voor diverse doelgroepen. Doordat woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer op de begane grond liggen, zijn ze levensloopbestendig en daarmee ook aantrekkelijk voor ouderen. Met de transformatie van de ruim honderd jaar oude Groningse driekapsschuur kreeg het gebouw een nieuwe functie en bleef een belangrijk monument voor Zoetermeer behouden.
Fysieke impact
De circa 10 meter hoge schuur is optimaal benut met een vide in elke woning. Door de ruimte tussen vide en dak blijft de indrukwekkende hoogte voelbaar. Om de erfbeleving te behouden, is gekozen voor een gezamenlijke tuin met boomgaard. Elke woning heeft een privéterras, subtiel afgescheiden met een lage haag. Het terrein is via twee toegangspaden bereikbaar en biedt 22 parkeerplaatsen.
Overig
Achter de boerderij verrees op de plek van een voormalige schuur een nieuwe houten schuurwoning van 15 x 10,2 meter, met een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 7 meter. De woning heeft een schuurachtige uitstraling met een zadeldak van mos-sedum, waardoor het gebouw goed aansluit bij het monumentale ensemble. Zwarte shutters houden warmte buiten en versterken het karakter van de woning.
