Aanpak
De verkaveling zoals bepaald door Studioninedots is door BETA doorontwikkeld. Intensief overleg met de collega-architecten heeft geleid tot een beter plan. In overleg is de gebouwtechniek evenwichtig verdeeld en zijn woningen uitgeruild met andere ontwikkelvelden waardoor het binnenterrein kon worden vergroot. Het materiaalgebruik is in workshops ontwikkeld met als resultaat een harmonieus palet.
Samenwerking met andere disciplines
Het succes van het project is te danken aan de goede samenwerking tussen alle partijen. Om te beginnen werkten de architecten goed samen, van structuurontwerp tot aan de uitwerking in BIM. Onder hoge tijds- en budgetdruk is gelijktijdig ontworpen aan de gebouwen, terwijl de opdrachtgever afspraken maakte met de aannemer, de beleggers en de grondeigenaar. Het spoorpark om de gebouwen heen is ontworpen door DELVA. De binnentuin en de overgangen tussen gebouw en park zijn in overleg ontworpen.
Duurzaamheid
Het flexibele casco met brede overspanningen maakt toekomstige aanpassing en samenvoeging van woningen mogelijk. Trillingen vanuit het spoor vereisten hiervoor wel aanvullende constructieve maatregelen. Duurzaamheid is integraal: een collectief WKO systeem met warmteterugwinning, robuuste materialen en onderhoudsarme detaillering. Sociale duurzaamheid is verankerd in het ontwerp, met gedeelde voorzieningen zoals wasserettes, collectieve woonkamers en informele ontmoetingsplekken.
Materiaal en techniek
Blok 9 maakt deel uit van een bredere gebiedsontwikkeling waarin bouwvelden 6, 9 en 10 samen een rijke mix van doelgroepen vormen: van sociale huur en studenten tot starters en vrije sector. Binnen blok 9 versterken verschillende woonvormen en ontsluitingen – rondom een doorwaadbare binnentuin en collectieve ruimtes – de sociale interactie en veiligheid. De woonkwaliteit is genereus te noemen: ongeacht de omvang hebben bijvoorbeeld vrijwel alle woningen een eigen buitenruimte.
Maatschappelijke impact
Blok 9 maakt deel uit van een bredere gebiedsontwikkeling waarin bouwvelden 6, 9 en 10 samen een rijke mix van doelgroepen vormen: van sociale huur en studenten tot starters en vrije sector. Binnen blok 9 versterken verschillende woonvormen en ontsluitingen – rondom een doorwaadbare binnentuin en collectieve ruimtes – de sociale interactie en veiligheid. De woonkwaliteit is genereus te noemen: ongeacht de omvang hebben bijvoorbeeld vrijwel alle woningen een eigen buitenruimte.
Fysieke impact
Blok 9 bestaat uit bouwdelen met een eigen doelgroep en architectuur, samengebracht in een samenhangend geheel van rijk metselwerk en betonnen accenten. Verspringende vloerniveaus en hoogparterres zorgen voor privacy en articulatie. Poorten en royale entrees maken het blok doorwaadbaar en verbinden met het park, terwijl half verdiepte stallingen ruimte geven aan een groene binnentuin. Routes, zichtlijnen en collectieve plekken versterken de fysieke relatie tussen de gebouwen en de omgeving.
Overig
Blok 9 bestaat grotendeels uit sociale huur, maar realiseert een uitzonderlijk hoge ruimtelijke en architectonische kwaliteit. De nauwe samenwerking met opdrachtgever en aannemer, gekenmerkt door wederzijds vertrouwen en een gedeelde ambitie, maakte het mogelijk om onder druk een zorgvuldig uitgewerkt en duurzaam stadsblok te realiseren.
