Aanpak
De verschillende functies zijn georganiseerd op optimaal gebruik en constructie. Dat heeft geleid tot verschillende verdiepingshoogten. In vorm, beeldtaal, materialisatie, detaillering en een karakteristieke beeldtaal diende The View zowel te refereren aan de industriële historische havenarchitectuur als aan het Chinese thema. Dat laatste subtiel om ooit ook een ander thema mogelijk te maken.
Samenwerking met andere disciplines
In eerste instantie werkte Joke Vos Architecten samen met Döll Architecten en ABT/bouwkunde. De opdrachtgevers – een Nederlandse en een Chinese partij – kozen de overige adviseurs van het ontwerpteam. Het DO+ is inclusief omgevingsvergunning en de al gebouwde parkeergarage verkocht aan The View of Rotterdam. Joke Vos bleef aan boord, maar alle andere partijen werden vervangen. Het plan is in die realisatiefase in veel kleine stapjes aangepast met het architectonisch concept als leidend principe.
Duurzaamheid
Een aardwarmtebron (diepe geothermie) zorgt voor grootschalige warmte. De energielabels variëren van A+ tot A++. De materialen zijn hoogwaardig, in een tijdloos kleurenpalet uitgevoerd. De toekomstbestendigheid werd getest, toen we de wensen van de nieuwe opdrachtgever in veel kleine en grote stappen gingen verwerken. De diverse verdiepingshoogten pasten wonderwel op functiewijzigingen. Binnen de ontwikkelde beeldtaal bleken de grote kruisrasters ook soepel ingepast te kunnen worden.
Materiaal en techniek
Het casco – met veel vides – is van in situ beton muv de staalconstructie in de daklaag van het hotel. Rondom stoere rasters van hogesterktebeton, verdekt gemonteerd. In de vakken glas en bronskleurig aluminium. Stalen kruizen tpv tuinen en inpandige balkons. Industrieel uitgewerkt in constructiestaal, als de galerijoplegging en de aangehangen balkons. Rond de daktuinen kleinschalig: warmgrijze keramische tegels, halftransparante houten kozijnen in de hoogbouw, houten delen op de huurwoningen.
Maatschappelijke impact
The View maakt deel uit van het ambitieuze Kaap Kwartier. Dat is op weg om een 'bruisend' gebied te worden. Het programma van The View zet de trend door de sterke mix van functies: horeca aan de kade, winkels aan de binnenstraat, appartementen rond daktuinen, een hotel, een conferentiecentrum, een sportschool. Dat betekent 24/7 veel leven op straat en de vele ogen – ook van bewoners, hotelgasten en ondernemers – borgen de sociale veiligheid, zodat er een aangenaam stukje Rotterdam kan ontstaan.
Fysieke impact
In deze herontwikkeling van een historisch haventerrein heeft pakhuis Santos een podium aan de Rijnhaven gekregen. Volumes en gevels refereren aan de havenarchitectuur van het naastgelegen Latenstein. Grote accenten reageren op de schaal van de locatie: de ronde hoek naast het metrostation, de open glazen hoek bij het plein, de als laadplatformen uitkragende stalen balkons, de grote stalen kruizen rond de groene buitenruimten. Relaxt wonen in een levendige stedelijke context.
Overig
Het complexe proces met een wisseling van opdrachtgevers – die onderweg ook nog eens keer op keer hun team wijzigden – betekende voor ons het doorlopend aanpassen van het ontwerp op nieuwe inzichten. In veel grote en kleine 'verbouwingen' is The View geworden tot wat er nu staat: een familie van twee opvallende stevige havengebouwen, waarin de historie van de opgave, van de locatie en van de planontwikkeling heeft geleid tot een heel eigen, rijke beeldtaal.
