De drie gebouwen zijn ten opzichte van elkaar gedraaid en verschillen in hoogte. Een halfverdiepte parkeerkelder verbindt de gebouwen en verheft ze, zodat elke woonlaag vrij zicht heeft. Verdiepingshoge vensters en transparante balkons met afgeronde hoeken versterken de relatie met het landschap. De vorm van de volumes benadrukt de zichtlijnen langs het stroomgebied van de rivier.
Transparantie is een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp: de gebouwen vormen geen fysieke afsluiting van het gebied. Dit is terug te zien in de lichte materialen, de raampartijen en de positionering van de volumes in het landschap. Door de variërende onderlinge afstanden ontstaan ruimten van verschillende grootte tussen de gebouwen, die aansluiten bij de omgeving. Het autovrije park tussen de gebouwen is ontworpen door Maak space.
Noorderhaven is een nieuwbouwwijk aan de noordkant van de historische binnenstad van Zutphen, ontwikkeld op een voormalig industrieterrein aan de IJssel. Gemeente Zutphen en Heijmans realiseren er circa 1100 woningen. Pracht vormt het sluitstuk van deze gebiedsontwikkeling.
