(Beoogde) aanpak
De fabrieksstructuur is grotendeels intact gelaten. De bestaande hallen met stalen spanten en stenen muren zijn opgebouwd met twee transparante volumes van 3 en 5 verdiepingen. De kenmerkende puntdaken zijn vertaald in de gevels van het nieuwe volume; vloerdelen steken afwisselend naar binnen en naar buiten als balkon, puntig, met dezelfde hoek als de daken. De vloeren zijn bewust vrij indeelbaar.
Samenwerking met andere disciplines
Het ontwerp is het resultaat van een integrale aanpak waarin architectuur, constructie en installatietechniek zijn samengebracht. Juist door die integrale werkwijze is het gelukt om ruimtelijke kwaliteiten en bijvoorbeeld veel glas in de gevels samen te laten gaan met een innovatieve benadering voor installatietechniek en energie. Samen hebben we zo het resultaat Paris Proof en Breaam In-Use Excellent bereikt.
Duurzaamheid
Voor KBF is amper gesloopt. Met een BREAAM In-Use Excellent certificering, het Paris Proof label en energielabel A+++ met comfortklasse B, voldoet KBF aan de hoogste duurzaamheidsnormen. KBF is voorzien van luchtwarmtepompen, met PV-panelen, en met innovatief technologisch systeem NEXT Sense wordt het binnenklimaat gereguleerd. Het systeem verhoogt comfort en productiviteit, maximaliseert daglichttoetreding, regelt kunstmatige verlichting en vermindert energieverbruik met 30%.
Materiaal en techniek
De oorspronkelijke stenen bebouwing is opgebouwd met een transparant volume van vijf verdiepingen. De gevels van het kantoorgebouw kenmerken zich door de hoekige structuur die gebaseerd is op de originele daken en sluit aan bij de vormentaal van de originele structuur en de cultuurhistorische waarde van het pand. De aanvulling van materialen als staal, glas en hout geven het gebouw een nieuwe dynamiek die past binnen het ensemble van het Kauwgomballenkwartier.
Maatschappelijke impact
KBF’s nieuw ontstane volume kreeg flexibel indeelbare vloeren om ruimte te bieden aan kleine én grote creatieve ondernemers. Op de begane grond is een café-restaurant voorzien; met opzet een publieke functie om de levendigheid in het gebied te versterken – zowel overdag als ‘s avonds. Een pocketpark en geleiding van klimplanten voegen groen toe aan het flink stenig gebied.
Fysieke impact
Het industriële gebied waar KBF Warehouse is gelegen, is in transformatie: van voornamelijk industriële functies naar een gemengd woon-werkgebied. In de ontwikkelstrategie is nadrukkelijk gekozen voor behoud van de industriële kenmerken. Doel is het ontstaan van een gelaagde stad waarin het industriële erfgoed drager is van nieuwe ontwikkelingen. KBF Warehouse is één van de eerste gerealiseerde projecten in het gebied en bij uitstek een voorbeeld voor deze aanpak.
Gebruiksherziening
KBF Warehouse is een transformatie en opbouw van het oudste deel van de Kauwgomballenfabriek uit de jaren vijftig. Naast de kenmerkende sheds, die in de nieuwbouw qua vorm terugkomen als buitenruimtes, komt ook de functionele structuur weer terug in het nieuwe gebruik: in de laagbouw zat ooit de administratie en de kantine van de fabriek. Op deze plek is nu de horeca en het vergadercentrum voorzien. De oorspronkelijke directiekamer wordt een bijzondere eventspace, onderdeel van het restaurant.
