Project

Winnaar ARC18 Development: Kaaspakhuis Gouda – WhiteHouseDevelopment en Mei architects

Business

Kaaspakhuis Gouda onderging een succesvolle transformatie tot loftwoongebouw. Lokale ontwikkelaar WhiteHouseDevelopment en Mei architects zagen samen direct enorme potentie in dit rijksmonument. De meeste partijen vonden de ontwikkeling te risicovol i.v.m. bouwkundige gebreken, ingrijpen in een rijksmonument, en de conservatieve kopersmarkt in Gouda. WHD en Mei zijn er samen perfect in geslaagd het gebouw nieuw leven in te blazen mét behoud van het unieke karakter. Dat de architect als ontwikkelaar deel uit maakte van dit initiatief, vormde een belangrijke meerwaarde in de succesvolle ontwikkeling van dit project.

Toelichting: Mei architects

WhiteHouseDevelopment en Mei architects waren direct verliefd op het gebouw en de rijke historie. Voorop stond daarom het behoud van het gebouw als getuige van de geschiedenis van kaasmaken. Het gebouw leende zich perfect voor transformatie naar loftwoningen, waarmee zij ook een nieuw woonproduct in Gouda introduceerden: vrij indeelbaar, flexibel in afmetingen en met een authentieke uitstraling.

Beeld Ossip van Duivenbode

De hoofdvraag bij de transformatie naar woongebouw bestond uit het creëren van daglicht, ontsluiting en buitenruimte. De architectonische ingreep om de bestaande ventilatiesteeg tussen de pakhuizen om te toveren tot een atrium bleek de belangrijkste vondst om het gebouw te kunnen behouden zonder de monumentale gevels aan te tasten. In het pakhuis zijn in totaal 52 loftappartementen gerealiseerd.

Een belangrijke eye-opener die de ontwikkeling mogelijk maakte, was de verkoop van een deel van de grond aan de naastgelegen supermarkt. De ontwikkelaar heeft vervolgens het risico durven nemen om in deze wijk woningen in een hoger prijssegment te ontwikkelen. En met succes: Alle woningen waren binnen drie maanden verkocht.

Beeld: Ossip van Duivenbode

Kaaspakhuis Gouda is tot stand gekomen in een proces van ‘korte-lijnen’ en een continue dialoog met alle stakeholders. De ontwikkelaar heeft in het pakhuis zelf kantoor gehouden tot start bouw. Door op locatie alle overleggen te voeren met kopers, aannemers, omwonenden etc. gingen snel alle neuzen dezelfde kant op. Doordat de architect mede-ontwikkelaar was konden de investeringskosten in de planvorming laag worden gehouden.Tot slot hebben ontwikkelaar en architect zoveel mogelijk zelf gedaan, zoals de verkoopcampagne met fraaie brochure, verkoopwebsite, videos en social media.

Het Kaaspakhuis Gouda is een prachtig gebouw met een rijke geschiedenis dat door de transformatie tot loftwoongebouw is behouden voor de stad. De kopers zijn blij met hun unieke woning, de wijk is blij met de positieve impuls die de ontwikkeling heeft gegeven aan de buurt (stijging onroerend goed prijzen), en de stad Gouda is trots op het behouden gebouw als getuige van de rijke kaas-geschiedenis.

Foto's

Ontwerp en realisatie

  • Adres Wachtelstraat 52
  • Plaats Gouda
  • Projecttitel Kaaspakhuis Gouda
  • Projectarchitect(en) Robert Winkel
  • Medewerkers Robert Winkel, Robert Platje, Martin van der Werf, Anja Lübke, Roy Wijte, Riemer Postma, Kasia Ephraim, Ed de Rooij, Marloes Koster
  • Adviseur constructie Pieters Bouwtechniek, Delft
  • Adviseur bouwfysica DGMR
  • Adviseur brandveiligheid Adviesbureau Hamerlinck, Roosendaal
  • Aannemer Vergeer Bouw, Reeuwijk
  • Bruto vloeroppervlakte (m2) 8.500 m2
  • Netto vloeroppervlakte (m2) 4.850 m2 gbo
  • Programma 52 loftappartementen, verhuurbare ruimte
  • Oplevering september 2017
  • Bouwsom inclusief installaties (€) 6.500.000,-
  • Opdrachtgever White House Development bv, Gouda
  • Ontwerpbureau Mei architects and planners, Rotterdam
Reageer op dit artikel