De laatste telg van eigen ontwikkelingen en ontwerp is een massief houten appartementengebouw in Amsterdam Noord. Deze drie appartementen aan een pocketpark in de Buiksloterham zijn ontstaan uit een samenwerking met XOOMlab collega Harvey Otten. De kavel is een onderdeel van het circulair rainproof Buiksloterham en Co, een stedenbouwkundige opzet van Nine Dots en de rainproof openbare inrichting Lava.
