Toelichting door OZ - Het project op deze voormalige kantoorlocatie is volledig geïntegreerd in de omgeving en ligt op enkele minuten loopafstand van Station Holendrecht en het Amsterdam UMC. Het totale complex zal drie woonunits omvatten met in totaal 1.559 studio’s en appartementen inclusief voorzieningen. Het eerste bouwdeel, East House, is afgelopen voorjaar opgeleverd en inmiddels voor 85% verhuurd. De eerste bewoners hebben inmiddels hun woning betrokken. East House omvat in totaal 955 gemeubileerde en stoffeerde woningen die voor een belangrijk deel in het gereguleerde deel van de huurwoningmarkt vallen. Het is een project dat mede mogelijk werd omdat de gemeente Amsterdam opstond voor vernieuwing en samen met Greystar vorm en inhoud gaf aan de transformatie van dit monofunctionele gebied.
Kwaliteit en diversiteit
Lange tijd was bedrijvengebied Amstel III een gebied waar alleen werknemers wat te zoeken hadden. Na vijf uur ’s middags (en vaak ook overdag) maakte het een desolate indruk. OurDomain Amsterdam South East doorbreekt dit karakter en voegt kwaliteit en diversiteit toe aan het gebied met woningen, commerciële en publiek toegankelijke faciliteiten, betere openbare ruimte en een concept dat gericht is op het versterken van de verbinding van het wooncomplex met de omgeving.
Eigentijdse woonbehoeften
OurDomain Amsterdam South East biedt uiteenlopende doelgroepen een moderne en comfortabele woonomgeving die antwoord geeft op eigentijdse woonbehoeften. De bewoners beschikken over een breed scala van gedeelde faciliteiten en services zoals een bemande service desk, 24/7 security, lounges, werk/studieplekken, home cinema room, music room, wasserette, game room, parkeergarage met elektrische deelmobiliteit, supersnel internet, terrassen en een groen stadspark. In de plint van het complex komen onder andere een gym, een supermarkt, horeca en een huisartsenpraktijk. Het concept is er niet alleen voor de ‘happy few’ maar betaalbaar/laagdrempelig woonconcept met huren vanaf €384 exclusief servicekosten.
Voorrangsregeling
Als onderdeel van de maatschappelijke duurzaamheidstrategie en de ambities op het gebied van inclusiviteit, heeft Greystar in samenwerking met gemeente Amsterdam en het Amsterdam UMC circa een derde van de woningen met voorrang toegewezen aan mensen die:
• al woonden in Amsterdam Zuidoost;
• verbonden zijn aan het Amsterdam UMC;
• die werken in de zorg en het onderwijs en op de gemeentelijke wachtlijst staan voor een woning;
• statushouders zijn.
De drie afzonderlijke gebouwen van OurDomain Amsterdam South East worden verbonden door een groen stadspark. Het complex is het vlaggenschip van de omvangrijke transformatie die het gebied Amstel III in Amsterdam Zuidoost de komende jaren zal ondergaan.
Stedenbouwkundige doelstelling
De stedenbouwkundige doelstelling van OurDomain Amsterdam South East is de markering van een fundamentele verandering van het totale Amstel III-gebied met een moderne woonomgeving die nieuwe verbindingen – tussen bewoners en tussen functies van gebouwen - tot stand brengt en inspirerende, sociale ruimte voor bewoners en bezoekers faciliteert.
OurDomain Amsterdam South East heeft voldoende kritische massa (in totaal 1559 huurwoningen) om een volwaardige woonomgeving te bieden op een strategische locatie pal naast station Holendrecht en op slechts twee minuten loopafstand van het Amsterdam UMC. De drie afzonderlijke gebouwen (het inmiddels opgeleverd East House en nog in ontwikkeling zijnde West & North House) met elk een eigen identiteit zijn ontworpen als zogenoemde hoekstenen die de parkgrens waarin het wooncomplex ligt markeren. Samen met de twee bestaande gebouwen die worden getransformeerd tot studentenhuisvesting en tot een werklocatie voor startups in de medische sector, is woonconcept OurDomain Amsterdam South East het centrale middelpunt van het gebied. Het weelderige, uitnodigende landschapsontwerp van karres + brands voegt een duidelijke en begrijpelijke topografie toe aan het park.
OurDomain East House omvangrijk
Met een oppervlakte van 40.000 m² en bijna 1.000 woningen heeft ‘East House’ een enorme omvang. Het was derhalve van groot belang om in dit volume de menselijke maat en een duidelijke residentiele uitstraling te creëren die afwijkt van de grote kantoorgebouwen in het gebied.
Het programma voor dit gebouw, met een groot aantal kleine appartementen zonder balkon, heeft weinig architectonische elementen om het karakter te geven. De trapsgewijze gevel aan twee kanten geven het gebouw daarom direct een eigen architectonische uitstraling en verankeren het complex in de totale omgeving. De focus lag niet op het vormgeven van bijna duizend appartementen in een gebouw maar op het tegenovergestelde: delen van de oorspronkelijke envelop uit het stedenbouwkundig plan uithakken om het volume zijn vorm, identiteit en uitstraling te geven.
