nieuws

Pitch Transformatieplein: Koninginnegracht 20-21 Den Haag

Architectuur

Het kantoorgebouw in het centrum van Den Haag lijkt op de negentiende-eeuwse bouw eromheen, maar is eigenlijk pas in 2005 gebouwd. PBV en StudioSuit zien wel mogelijkheden.

Het gebouw staat al twee jaar te wacht op een nieuwe huurder. De locatie is lastig, erkent ook de gemeentelijke kantorenloods Paul Kersten. ‘Maar we hebben dit gebouw voorgedragen omdat de bestemming van het gebied gemengd is. Er kan gewerkt en gewoond worden. ‘

Studio Suit Pitch Koninginnegracht Transformatieplein 2016 Impressie uit de pitch van StudioSuit

Wolbrand van der Vis van PBV is enthousiast, maar ziet wel minpunten. ‘Het trappenhuis, een forse wokkel voorin het gebouw, maakt het heel moeilijk om hier goede appartementen te maken. Maar als je naar de omgeving kijkt, zijn er wel mogelijkheden. Het centraal station is dichtbij, de Haagse binnenstad ook en horeca is op loopafstand: ik zie vooral kansen voor een hotel.’

Studio Suit Pitch Koninginnegracht Transformatieplein 2016 

Om dat te realiseren hoeft er niet eens zoveel aan het gebouw te gebeuren. ‘We laten het gebouw bijna zoals het nu is, afgezien van het maken van badkamers en nieuwe installaties. Maar de indeling van het gebouw en de ingang blijven hetzelfde.’

Op die manier zijn er volgens Van der Vis 58 hotelkamers te realiseren. Dat is relatief weinig, weet hij. ‘We hebben gekeken naar de voorkeuren van grote hotelketens, en er zijn er die deze grootte exploiteren. Maar meer kunnen we er niet maken, omdat de raampartijen de kamers eigenlijk iets te groot maken. ‘

Studio Suit Pitch Koninginnegracht Transformatieplein 2016 

Gino Koenraadt van StudioSuit ziet wel degelijk mogelijkheden voor transformatie naar appartementen. Hij komt met een zeer uitgewerkt voorstel voor 27 appartementen. ‘Dit kan met een minimale ingreep. Wij maken alleen een extra verdieping op het lagere gedeelte en gebruiken een deel van het parkeerterrein voor de bouw van hofjeswoningen. Het souterrain en de parkeerplaatsen kunnen deels worden gebruikt als parkeervoorziening met een parkeerlift. ‘

Door een ander deel van het souterrain bij de begane grond te trekken, kan de architect een aantal grote duplexwoningen maken met achtertuintje. In de verdiepingen erboven komen appartementen en bovenin twee grote penthouses. ‘De vraag naar woningen in Den Haag explodeert en ik verwacht dat hier veel vraag naar is. Dit ontwerp is een sluitende business case.’

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels